Sustituir una bajante de fibrocemento con amianto
La sustitución de una bajante requiere coordinar la retirada del material, los accesos y el funcionamiento del edificio. Antes de preparar el trabajo, necesitamos conocer los tramos afectados, dónde se encuentran y qué información existe sobre la instalación.
La propuesta debe diferenciar desamiantado, fontanería y acabados. La retirada y las reposiciones se definirán con su alcance y exclusiones.
Patinillos, mochetas y accesos
Indica si la conducción está vista u oculta y qué accesos existen. No abras un cerramiento ni manipules la tubería para obtener fotografías o localizar el material.
Cuando sea necesario abrir y reponer, debe concretarse qué se contrata y hasta dónde llegan los acabados. No se garantiza una reposición idéntica sin comprobar materiales, estado y alcance.
Averías y alcance de la intervención
Una avería debe comunicarse al responsable de la instalación para organizar su valoración. No encargues una reparación improvisada sobre un material sospechoso de contener amianto.
La normativa incluye mantenimiento y reparación y prioriza la retirada ordenada y segura. No convierte cualquier reparación en admisible ni establece que todas estén prohibidas: hay que estudiar las condiciones y obligaciones aplicables. (Artículos 3 y 6 del RD 847/2026)
La antigüedad no sustituye el estudio del estado ni establece una caducidad fija de 20–25 años. El alcance de retirada y sustitución se debe justificar para el caso concreto. (INSST)
Instalación nueva y restricciones
El material de sustitución se selecciona según la instalación y las prestaciones necesarias. El PVC no es el único material recogido para evacuación: el DB HS 5 contempla distintas canalizaciones. (DB HS 5, apartado 6.2)
La propuesta debe definir conexiones, tramos, pruebas, reposiciones y coordinación. También debe explicar las restricciones de uso de los desagües, sin prometer que siempre estarán en servicio.
Qué debe recoger el presupuesto
- Tramos, conexiones y zonas a intervenir.
- Accesos y medios previstos.
- Retirada y gestión del residuo, con documentación de cierre.
- Instalación nueva y comprobaciones contratadas.
- Albañilería, revestimientos y acabados incluidos o excluidos.
- Calendario, restricciones e impuestos.
Si se trata de una comunidad, el administrador o asesor debe concretar titularidad, acuerdos y reparto del coste. No se resuelve automáticamente por estar la tubería dentro de una vivienda ni por denominarla bajante. (LPH)
Consulta requisitos legales, precios y plazos y la información para comunidades.
Consulta tu intervención
Indícanos la ubicación, el elemento afectado y el trabajo que necesitas preparar. Puedes adjuntar documentación existente y fotografías disponibles o tomadas desde un lugar seguro; no abras cerramientos, entres en galerías, subas a cubiertas ni manipules materiales para completar la consulta.
Te daremos una primera respuesta en 24 horas laborables para concretar la información necesaria. El presupuesto y el calendario se prepararán tras valorar el alcance y las comprobaciones que correspondan.
Consultar la sustitución de una bajante
Los comentarios anteriores conservan su contexto y fecha. Las respuestas históricas no sustituyen la valoración actual de una instalación; consulta el contenido actualizado y solicita estudio para tu caso.
m gustaría saber en q legislación esta contemplado d q si la bajante d fibrocemento esta descubierta por avería ahí q sustituir todo el tramo hasta el piso superior ya q m seria d gran ayuda saber si ahí alguna ley vigente al respecto y si ahí sentencias firmes gracias
Estimada usuaria, la legislación que regula los trabajos con amianto es el RD 396/2006, en el que se indica qué procedimientos deberán de seguir las empresas que manipulen materiales con amianto, junto con las diferentes Notas Técnicas.
También el Artículo 4.2 de la Orden de 7 de Diciembre de 2001, que modifica el RD 1406/89 indica que únicamente se permite la utilización de los productos que contienen fibras de amianto cuando ya estaban dando servicio antes de la entrada en vigor de la orden citada y que el uso al que estaban destinados estará permitido hasta el final de su vida útil, no estando permitido la reparación de estos elementos. Esto quiere decir que, si la bajante está en mal estado y ya no da el servicio para el que fue fabricada, habrá que retirarla. En ningún caso nos dicen que haya que retirar la bajante entera, pero si es cierto que una vez que se hacen trabajos con amianto siempre es más rentable aprovechar la ocasión para eliminar la mayor cantidad de elemento con amianto, puesto que hay una serie de gastos que siempre se repetirán en cada trabajo, como el transporte de residuos peligrosos, el plan de trabajo o los trámites de autorización. Un cordial saludo.
Actualización (noviembre de 2026): no debe interpretarse que toda bajante de fibrocemento caduca por ley a los 20–25 años ni que el PVC sea el único material posible. La vida útil, la solución y el alcance se estudian según el estado, la instalación y el trabajo previsto. (INSST, DB HS 5)
Tampoco puede resolverse cualquier reparación como permitida o prohibida con una respuesta general. Deben comprobarse las obligaciones y condiciones aplicables, priorizando la retirada ordenada y segura. (Artículos 3 y 6 del RD 847/2026)
Actualización (noviembre de 2026): una descripción en comentarios no permite confirmar ni descartar contaminación en un inmueble, ni diagnosticar efectos sobre la salud. No utilices una respuesta histórica como evaluación de tu exposición.
Para valorar una posible afectación del inmueble, solicita una evaluación de las circunstancias y de las comprobaciones que correspondan. Para dudas médicas, consulta a un profesional sanitario; no manipules restos ni tomes muestras por iniciativa propia.
Hola. He tenido un problema de fuga de aguas con mi vecino de por debajo mi piso. El caso es que yo hace un año y medio renové mi baño y ahora El bajante de aguas que es de Uralita se rompió en la junta con la tubería de pvc de mi baño. El seguro vino y solo me puso una masa de soldadura de hierro en frío. (Creo es así como se llama). Quería saber si esto es una solución legal o debería exigir que cambiaran la tubería del bajante de Uralita por una de pvc como dicta la ley. El baño de mi vecino está muy afectado y dicha tubería tiene ya muchísimos años. Quién debería hacerse cargo de la reparación? Temo tener más problemas por este asunto con mis vecinos
Estimado usuario,
El seguro que le envió al profesional que reparó la bajante debería haberse asegurado que los trabajos los realizaba una empresa debidamente autorizada y con las medidas de seguridad que establece la normativa, ya que los trabajos de mantenimiento y reparación que impliquen riesgo de desprendimientos de fibras de amianto están englobados en el Art. 3.1.e del RD 396/2006. Si la empresa que realiza estos trabajos cumple con las exigencias del citado Real Decreto someterá los trabajos a estudio por parte del Instituto Regional de Seguridad y Salud Laboral y serán ellos quienes decidan si la bajante puede ser reparada o debe ser sustituida por haber llegado al final de su vida útil.
Por otra parte se entiende que si la tubería está deteriorada y ha dejado de tener la utilidad para la cual fue fabricada sí que debería retirarse y sustituirse por una de un material no peligroso.
En cuanto a quién debe hacerse cargo de los gastos que conlleve este trabajo según dicta la Ley de Propiedad Horizontal, en su Art. 10.1 dice lo siguiente: «Será de obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad». Un cordial saludo.
Actualización (noviembre de 2026): no debe interpretarse que toda bajante de fibrocemento caduca por ley a los 20–25 años ni que el PVC sea el único material posible. La vida útil, la solución y el alcance se estudian según el estado, la instalación y el trabajo previsto. (INSST, DB HS 5)
Tampoco puede resolverse cualquier reparación como permitida o prohibida con una respuesta general. Deben comprobarse las obligaciones y condiciones aplicables, priorizando la retirada ordenada y segura. (Artículos 3 y 6 del RD 847/2026)
Actualización (noviembre de 2026): una descripción en comentarios no permite confirmar ni descartar contaminación en un inmueble, ni diagnosticar efectos sobre la salud. No utilices una respuesta histórica como evaluación de tu exposición.
Para valorar una posible afectación del inmueble, solicita una evaluación de las circunstancias y de las comprobaciones que correspondan. Para dudas médicas, consulta a un profesional sanitario; no manipules restos ni tomes muestras por iniciativa propia.
Estimado usuario,
El seguro que le envió al profesional que reparó la bajante debería haberse asegurado que los trabajos los realizaba una empresa debidamente autorizada y con las medidas de seguridad que establece la normativa, ya que los trabajos de mantenimiento y reparación que impliquen riesgo de desprendimientos de fibras de amianto están englobados en el Art. 3.1.e del RD 396/2006. Si la empresa que realiza estos trabajos cumple con las exigencias del citado Real Decreto someterá los trabajos a estudio por parte del Instituto Regional de Seguridad y Salud Laboral y serán ellos quienes decidan si la bajante puede ser reparada o debe ser sustituida por haber llegado al final de su vida útil.
Por otra parte se entiende que si la tubería está deteriorada y ha dejado de tener la utilidad para la cual fue fabricada sí que debería retirarse y sustituirse por una de un material no peligroso.
En cuanto a quién debe hacerse cargo de los gastos que conlleve este trabajo según dicta la Ley de Propiedad Horizontal, en su Art. 10.1 dice lo siguiente: «Será de obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.» Un cordial saludo.
Actualización (noviembre de 2026): no debe interpretarse que toda bajante de fibrocemento caduca por ley a los 20–25 años ni que el PVC sea el único material posible. La vida útil, la solución y el alcance se estudian según el estado, la instalación y el trabajo previsto. (INSST, DB HS 5)
Tampoco puede resolverse cualquier reparación como permitida o prohibida con una respuesta general. Deben comprobarse las obligaciones y condiciones aplicables, priorizando la retirada ordenada y segura. (Artículos 3 y 6 del RD 847/2026)
Actualización (noviembre de 2026): una descripción en comentarios no permite confirmar ni descartar contaminación en un inmueble, ni diagnosticar efectos sobre la salud. No utilices una respuesta histórica como evaluación de tu exposición.
Para valorar una posible afectación del inmueble, solicita una evaluación de las circunstancias y de las comprobaciones que correspondan. Para dudas médicas, consulta a un profesional sanitario; no manipules restos ni tomes muestras por iniciativa propia.
Hola, estoy intentando entender mas si tengo que sustituir unas bajantes de agua pluviales de tubos de 110 de fibrocemento en una vivienda que data del 1969. En vuestra pagina web decis que la vida util del material es entre 20-25 anos, en que normativa os basais y donde puedo encontrar el RD, UNE, normativa que indica la vida util de este material. Gracias
Estimado Michael.
En el año 2002, se transpuso a la legislación española la Directiva que, en el marco de la política de limitación y/o restricción de uso, establecía definitivamente la prohibición de utilizar, producir y comercializar fibras de amianto y productos que lo contengan. Sin embargo, por su amplia utilización, el amianto está presente en muchas instalaciones y equipos fabricados y construidos con anterioridad a la fecha de su prohibición, permitiéndose su presencia hasta su eliminación o hasta el fin de su vida útil. Como consecuencia de ello, con la prohibición no se eliminó el riesgo de exposición, siendo todavía muchos los trabajadores expuestos en distintos sectores laborales, especialmente en la construcción.
El artículo 4.2 de la Orden de 7 de Diciembre de 2.001, que modifica el Anexo I del Real Decreto 1.406/1989, de 10 de Noviembre, que impone limitaciones a la comercialización y al uso de ciertas substancias y preparados peligrosos, se indica que únicamente se permite la utilización de los productos que contienen fibras de amianto cuando ya estaban instalados o en servicio antes de la entrada en vigor de la Orden citada, y que el uso al que estaban destinados siga permitido hasta el final de su vida Útil.
La vida útil se puede determinar de dos modos
1ºLa que indicaba el fabricante en su catalogo, 25 años.
2º Cuando el material necesita ser reparado, mantenido o doblado, se considera igualmente que ha rebasado su vida útil.
un cordial saludo
Actualización (noviembre de 2026): no debe interpretarse que toda bajante de fibrocemento caduca por ley a los 20–25 años ni que el PVC sea el único material posible. La vida útil, la solución y el alcance se estudian según el estado, la instalación y el trabajo previsto. (INSST, DB HS 5)
Tampoco puede resolverse cualquier reparación como permitida o prohibida con una respuesta general. Deben comprobarse las obligaciones y condiciones aplicables, priorizando la retirada ordenada y segura. (Artículos 3 y 6 del RD 847/2026)
Actualización (noviembre de 2026): una descripción en comentarios no permite confirmar ni descartar contaminación en un inmueble, ni diagnosticar efectos sobre la salud. No utilices una respuesta histórica como evaluación de tu exposición.
Para valorar una posible afectación del inmueble, solicita una evaluación de las circunstancias y de las comprobaciones que correspondan. Para dudas médicas, consulta a un profesional sanitario; no manipules restos ni tomes muestras por iniciativa propia.
Si entendemos que un equipo cuando necesita ser reparado es porque ha rebasado su vida útil sería condenar a todos los coches, televisores, lavadoras etc etc, que no podrían ser reparados sino sustituidos. En temas tan delicados y costosos como este hay que ser muy rigurosos con las definiciones.
Buenas tardes
El piso superior al mio tiene rota la bajante ,lo que causa humedades en el piso colindante con el mío y es necesaria su sustitucion. Me dice la comunidad,que para repararlo ,tienen que meter el tubo por mi casa ,porque al ser de material rígido es más facil introducirlo de abajo hacia arriba y no hacerlo por el piso de la averia ,el piso superior.Se tiene que realizar de esta forma?Es cierto?
Un Saludo
Hola escribo de una comunidad de propietarios construida en 1980. A medida que se han ido deteriorando bajantes de fibrocemento, se ha cambiado un tramo o toda la tirada de viviendas para evitar problemas futuros de ajustes entre fibro y pvc . Y así también en los problemas que se hayan producido en los locales comerciales,cuando estas se han picado por el paso tiempo.
Los nuevos propietarios de un local,han iniciado una reforma completa,y nos han dispuesto que tenemos que retirar unos tramos de fibrocemento paralelos a un muro,que no tienen ningun problema….y que la finca debe correr con 16.000 eur presupuestados en su proyecto de obra.
Les señalamos que si bien el cambiarlos,sería una mejora. Por el momento no podemos asumir ese coste ..y no nos negamos,a que en el futuro, ante incidencias, se cambien por la comunidad,como se viene haciendo, pero no, que se nos oblige a tocar algo,porque ustedes quieren hacer reforma integral. Gracias