El Ayuntamiento de Madrid ha detectado por satélite unas 6.000 cubiertas con posible amianto en la ciudad, con una imagen tomada en junio de 2024. Si la de tu edificio aparece en ese mapa, no quiere decir que sea peligrosa ni que tengas que quitarla mañana. Sí conviene confirmarlo y empezar a planificar, porque el ayuntamiento va a usar ese inventario para su censo y su calendario de retirada.
Cómo comprobar si tu edificio aparece en el mapa
El mapa es público y está en el geoportal del Ayuntamiento, dentro del conjunto de datos Detección de amianto a partir de la imagen de satélite de primavera de 2024.
- Entra en la ficha del conjunto de datos en el geoportal.
- Busca tu calle y acerca el mapa hasta ver tu edificio.
- Si la cubierta aparece marcada, el satélite ha detectado en ella un material compatible con fibrocemento.
Dos cosas a tener en cuenta al mirarlo. La primera, que la detección no es infalible: el propio informe del Ayuntamiento habla de un 94,5 % de acierto, así que puede haber cubiertas marcadas que no lo tienen y alguna que se haya escapado. La segunda, que se marca el edificio entero, aunque el fibrocemento ocupe solo una parte de la cubierta.
Qué significa que tu edificio aparezca
La Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a hacer un censo de las instalaciones con amianto y a publicar un calendario para retirarlas, empezando por las de más riesgo. El mapa de satélite es el punto de partida de ese censo en Madrid.
En el día a día, que tu cubierta esté en el mapa te puede importar en estas situaciones:
- Si vendes o compras un local, una nave o un edificio: es un dato que la otra parte puede consultar.
- Si vas a hacer obra o pedir licencia: tocar una cubierta con amianto exige plan de trabajo.
- En una junta de vecinos: sirve para poner el tema sobre la mesa con datos.
- Con el seguro del edificio, que puede preguntar por el estado de la cubierta.
- Ante futuros requerimientos del ayuntamiento cuando concrete su calendario de retirada.
Nada de esto supone una multa ni una obligación inmediata. Es información para decidir con tiempo.
Qué hacer si aparece o si sospechas que tu cubierta tiene amianto
- No la toques. Ni cortes, ni taladres, ni limpies con agua a presión. Mientras está entera no suelta fibras; el problema empieza al romperla.
- Confírmalo. Una inspección suele bastar para ver si es fibrocemento. Si hay dudas, se toma una muestra y se analiza en laboratorio. Lo explicamos en cómo identificar la uralita con amianto.
- Valora su estado. Si está entera y sin grietas puede esperar; si está rota, muy envejecida o tiene goteras, conviene retirarla pronto.
- Si se retira, lo hace una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo que aprueba el IRSST. La ley le da 45 días para resolver y, si no contesta en ese plazo, el plan se entiende aprobado.
- Aprovecha para cambiar la cubierta en la misma obra, normalmente por panel sándwich.
Según quién seas
Si eres de una comunidad de vecinos o administrador de fincas
Lo habitual es llevarlo a la junta con un presupuesto claro: qué hay, en qué estado está y cuánto cuesta quitarlo y poner cubierta nueva. En comunidades también suele haber bajantes, chimeneas o el depósito de la azotea. Más en retirada de uralita en comunidades de vecinos.
Si tienes una nave o una empresa
Se puede retirar la cubierta sin parar la actividad, trabajando por tramos y montando la nueva a la vez, casi siempre de panel sándwich. Más en uralita en naves industriales y agrícolas.
Si vas a comprar un inmueble
Antes de firmar, mira el mapa, pide que te enseñen la cubierta y, si hay fibrocemento, incluye el coste de retirarlo en la negociación. Lo contamos en cómo saber si la nave que voy a comprar tiene amianto.
Dónde se concentra el amianto en Madrid
Hemos repartido por distrito y barrio las 5.966 cubiertas del fichero del Ayuntamiento. Suman unos 2,7 millones de m² de edificios marcados (no todo es amianto: es la superficie del edificio detectado).
Por superficie, el que más tiene es Villaverde, seguido de Carabanchel y Fuencarral-El Pardo. Por número de cubiertas, Carabanchel, con 801. Las 1.031 cubiertas de 500 m² o más, que suelen ser naves y edificios grandes, concentran el 68 % de la superficie. Y solo los seis distritos del sur (Villaverde, Carabanchel, Usera, Latina, Puente de Vallecas y Villa de Vallecas) suman casi la mitad.
Estos son los diez barrios con más superficie marcada:
| Barrio | Distrito | Cubiertas | Superficie (m²) |
|---|---|---|---|
| San Andrés | Villaverde | 209 | 235.000 |
| Casco Histórico de Vallecas | Villa de Vallecas | 264 | 159.000 |
| Casco Histórico de Vicálvaro | Vicálvaro | 323 | 127.000 |
| Valverde | Fuencarral-El Pardo | 289 | 109.000 |
| Buenavista | Carabanchel | 203 | 94.000 |
| Rejas | San Blas-Canillejas | 136 | 93.000 |
| Aeropuerto | Barajas | 32 | 90.000 |
| Vista Alegre | Carabanchel | 200 | 79.000 |
| Simancas | San Blas-Canillejas | 148 | 68.000 |
| El Goloso | Fuencarral-El Pardo | 122 | 66.000 |
La explicación es sencilla. El fibrocemento se usó sobre todo entre los años 60 y 90 en naves, almacenes y talleres, y se prohibió en 2002. Los polígonos de esa época están en el sur y el este de la ciudad, no en el centro ni en los barrios más nuevos.
¿Y fuera de Madrid capital?
No hay un mapa para toda la Comunidad. Cada ayuntamiento tiene que hacer su propio censo y algunos ya han publicado cifras: Torrejón de Ardoz habla de 455 edificios, Algete de 391 cubiertas y Colmenar Viejo de 848 cubiertas detectadas, según recoge la prensa.
Si tu municipio aún no lo ha publicado, puedes pedirnos una valoración igualmente.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi edificio tiene amianto en Madrid?
Consultando el mapa de detección por satélite del Ayuntamiento y, para confirmarlo, con una inspección y, si hace falta, un análisis de laboratorio.
¿Qué significa que mi edificio aparezca en el mapa de amianto?
Que el satélite ha detectado posible fibrocemento en la cubierta. No es una confirmación ni obliga por sí solo a retirarlo, pero el ayuntamiento lo tendrá en cuenta en su censo y calendario de retirada.
¿Estoy obligado a retirar el amianto de mi cubierta?
Debe retirarse cuando está deteriorado o cuando una obra obliga a manipularlo. Las instalaciones públicas de mayor riesgo deben estar gestionadas antes de 2028.
¿Cuántas cubiertas con amianto hay en Madrid?
El Ayuntamiento detectó por satélite en 2024 unas 6.000 cubiertas con posible amianto; en el fichero publicado hay 5.966.
¿Qué distrito de Madrid tiene más amianto?
Por superficie de cubierta, Villaverde; por número de cubiertas, Carabanchel.
¿Quién puede retirar el amianto?
Solo una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral (en Madrid, el IRSST).
Cómo hemos hecho este análisis
Fuente: capa de cubiertas con posible amianto del Ayuntamiento de Madrid, publicada en su geoportal, obtenida a partir de una imagen de satélite de junio de 2024 (fichero de noviembre de 2024, 5.966 elementos). Hemos asignado cada cubierta al barrio y distrito donde cae su punto interior, con la delimitación de barrios anterior a 2017 (el Ensanche de Vallecas cuenta dentro del casco de Vallecas). La superficie es la del edificio marcado, no la del amianto. Análisis de Amianstop, septiembre de 2026.
Si quieres saber cómo seguir con tu edificio, mira retirada de uralita y amianto en Madrid y precio y plazos.
