Mantenimiento de cubiertas y tejados
El mantenimiento de cubiertas consiste en revisar, limpiar y reparar el tejado de forma periódica para que siga siendo estanco y seguro, y para que dure más años. En Amianstop ofrecemos planes de mantenimiento preventivo y correctivo en la Comunidad de Madrid y en las provincias de Toledo, Guadalajara, Cuenca, Ávila y Segovia, con una inspección inicial, visitas programadas e informe de cada actuación.
Última actualización: octubre de 2026.
Para quién es el servicio
- Naves industriales y logísticas: una gotera puede parar la producción o dañar mercancía, y el mantenimiento programado evita interrupciones.
- Comunidades de vecinos y administradores de fincas: el plan fija visitas, presupuestos y documentación, lo que facilita la gestión y las decisiones en junta.
- Edificios comerciales y de oficinas: con equipos de climatización o placas solares sobre la cubierta, que conviene revisar después de cada intervención.
- Viviendas unifamiliares: sobre todo con árboles cerca, donde los canalones se atascan con facilidad.
Por qué hay que mantener la cubierta
La cubierta es la parte del edificio más expuesta a la lluvia, el viento, el sol y la suciedad, y sin mantenimiento los pequeños problemas acaban en averías:
- Las hojas y los sedimentos atascan canalones y sumideros, y el agua se acumula.
- Las juntas, los solapes y los sellados se deterioran y dejan pasar el agua.
- Los tornillos y las fijaciones se aflojan o se oxidan.
- La vegetación y la suciedad envejecen antes de tiempo la impermeabilización.
- Las obras de terceros en la cubierta, como la instalación de climatización o placas solares, pueden dañar remates y fijaciones.
El Código Técnico de la Edificación prevé operaciones periódicas de mantenimiento y conservación de las cubiertas y de la evacuación de aguas.
La garantía de una obra no incluye el mantenimiento, por lo que una cubierta nueva también necesita revisiones. Lo explicamos en nuestro artículo sobre la garantía de cubiertas e impermeabilización.
Qué incluye nuestro servicio de mantenimiento
El servicio integral de Amianstop reúne cinco prestaciones, cuyo alcance concreto se fija en el plan contratado:
- Inspección inicial e informe técnico valorado.
- Limpieza y mantenimiento preventivo.
- Reparación de averías o mantenimiento correctivo.
- Atención de urgencias.
- Parte de cada visita y libro de mantenimiento.
Inspección inicial e informe técnico
Revisamos la cubierta, sus accesos y los elementos que afectan a su funcionamiento, y te entregamos un informe técnico valorado con los problemas detectados, los trabajos propuestos y la frecuencia de visitas que recomendamos.
Limpieza y mantenimiento preventivo
En cada visita programada:
- Limpiamos canalones, bajantes, sumideros y demás elementos de evacuación, retiramos hojas, sedimentos, plásticos y vegetación, y comprobamos si hay fugas.
- Inspeccionamos faldones, cumbreras, aleros, impermeabilización, aislamiento, albardillas y encuentros con otros elementos del edificio.
- Revisamos tornillos, clavos, grapas y ganchos, reponemos los deteriorados y comprobamos juntas, sellados y sujeciones de canalones y bajantes.
Si detectamos una deficiencia que no se resuelve en la visita, la registramos y te proponemos la reparación.
Mantenimiento de cubiertas de panel sándwich
En el panel sándwich revisamos con especial atención los solapes, las juntas, las fijaciones, los remates y el estado del recubrimiento, porque es ahí donde suelen empezar las filtraciones y la corrosión.
Cada cuánto hay que hacer el mantenimiento
Nuestros planes parten de dos visitas al año, normalmente antes y después del otoño, y el técnico ajusta la frecuencia según el tipo de cubierta, el clima y el entorno del edificio.
Conviene añadir una revisión extra:
- Después de tormentas, granizadas o vientos fuertes.
- Después de instalar equipos en la cubierta, como climatización, placas solares o antenas.
- Si hay árboles cerca, o si el edificio está en una zona industrial con polvo o residuos.
Mantenimiento correctivo
El mantenimiento correctivo repara averías y sustituye elementos rotos o deteriorados, tanto si nos avisas tú como si los detectan nuestros operarios en una visita preventiva.
Cuando identificamos una avería, te enviamos en un plazo máximo de 5 días un informe con la descripción del problema, fotografías, la solución que proponemos y su presupuesto.
El contrato indica qué desplazamientos, mano de obra y pequeñas reparaciones están incluidos en la cuota y qué se presupuesta aparte. Si la avería pudiera estar cubierta por la garantía de una obra nuestra, la valoramos de forma independiente según su causa.
Urgencias en cubiertas
Atendemos filtraciones, desprendimientos y elementos que se han soltado. En la Comunidad de Madrid nos presentamos en la obra en un plazo de 24 horas, y en el resto de nuestra zona de trabajo en el plazo que fije el contrato.
La primera intervención sirve para localizar el problema y aplicar una medida provisional, y si el tiempo o la falta de material impiden completar la reparación, te informamos del plazo previsto.
Parte de visita y libro de mantenimiento
Después de cada actuación te enviamos en PDF:
- Parte de visita: tareas realizadas, observaciones y deficiencias detectadas, firmado por nuestro técnico.
- Libro de seguimiento del mantenimiento: el registro actualizado de todas las intervenciones.
Este historial acredita que la cubierta se ha mantenido, y es útil ante aseguradoras, inspecciones o una reclamación de garantía.
Cubiertas de fibrocemento con amianto
Las cubiertas que contienen amianto no entran en el mantenimiento ordinario. Limpiarlas, perforarlas o repararlas puede liberar fibras, y el Real Decreto 847/2026 (que sustituye al RD 396/2006 desde el 24 de octubre de 2026) exige que esos trabajos los haga una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.
Si tu cubierta es de fibrocemento anterior a 2002, primero valoramos su estado y, si hace falta, nos encargamos de la retirada de la uralita con amianto y de la nueva cubierta, que ya sí podrá incluirse en un plan de mantenimiento.
No subas a una cubierta de fibrocemento por tu cuenta, porque las placas pueden romperse al pisarlas.
De qué depende el precio del mantenimiento
Cada plan se presupuesta después de la inspección inicial, y el precio depende sobre todo de:
- La superficie de la cubierta, en m².
- El tipo de cubierta: panel sándwich, chapa, teja, lámina impermeable o cubierta plana.
- Los accesos y los medios de seguridad necesarios, como líneas de vida, andamios o plataforma elevadora.
- El número de visitas al año.
- La cantidad de canalones, sumideros y equipos instalados sobre la cubierta.
- Las prestaciones incluidas en la cuota, como urgencias o pequeñas reparaciones.
Un plan de mantenimiento suele costar mucho menos que reparar los daños de una filtración en el interior del edificio.
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de cubiertas
¿Cada cuánto hay que revisar una cubierta?
Al menos dos veces al año, y también después de tormentas fuertes o de cualquier obra sobre la cubierta.
¿Cada cuánto hay que limpiar los canalones?
Al menos dos veces al año, y más a menudo si hay árboles cerca o se acumulan residuos con facilidad.
¿Qué pasa si no se mantiene una cubierta?
Aumenta el riesgo de atascos, goteras, óxido y envejecimiento prematuro, y las reparaciones acaban saliendo más caras que el mantenimiento.
¿La garantía de la obra incluye el mantenimiento?
No, la garantía cubre los defectos de ejecución y el mantenimiento se contrata aparte.
¿Hacéis mantenimiento de cubiertas de panel sándwich?
Sí, revisamos solapes, juntas, fijaciones, remates y el estado del recubrimiento.
¿Atendéis urgencias por goteras?
Sí, en la Comunidad de Madrid nos presentamos en la obra en un plazo de 24 horas, y en el resto de nuestra zona según contrato.
¿Qué documentación recibo?
Un parte firmado de cada visita y el libro de seguimiento del mantenimiento actualizado, los dos en PDF.
¿Hacéis mantenimiento de cubiertas de uralita con amianto?
No como mantenimiento ordinario, porque cualquier trabajo sobre amianto exige un plan de trabajo aprobado y una empresa inscrita en el RERA, así que primero valoramos la cubierta y, si hace falta, la retiramos y la sustituimos.
Pide tu plan de mantenimiento
Cuéntanos dónde está el edificio, la superficie aproximada, el tipo de cubierta y los problemas que has visto, y adjunta fotos de los desagües o de las zonas afectadas si las tienes. Te propondremos una inspección inicial y te enviaremos el informe técnico con presupuesto y la frecuencia de visitas que recomendamos.
