Esta es una de las preguntas que más nos hacen, y la respuesta depende de cómo esté tu tejado. Si la uralita está entera, no tiene goteras y no vas a hacer obras, puede aguantar. Si se está rompiendo, si quieres reformar o si tu ayuntamiento te lo pide, ha llegado el momento.
Ten en cuenta que casi toda la uralita que queda en España se puso antes de 2002, que fue cuando se prohibió el amianto. Es decir, la mayoría de tejados tiene ya más de 25 años, y eso se nota.
Cómo saber si tu tejado está pidiendo el cambio
No hace falta subirse al tejado, y de hecho no debes hacerlo: la uralita no aguanta el peso de una persona. Desde el suelo, desde una ventana o desde la casa de al lado se ven bastantes cosas.
Lo primero que miramos nosotros son las grietas, sobre todo alrededor de los ganchos y donde se solapan las placas. Después, si hay placas partidas, movidas o hundidas, algo muy habitual tras una granizada. También nos fijamos en los bordes: cuando la uralita está muy vieja se deshace y llegan a verse las fibras.
El musgo y los líquenes son otra pista. Un poco no pasa nada, pero si cubren medio tejado retienen humedad y lo desgastan más rápido. Y si dentro aparecen goteras o manchas en el techo, no hay mucho más que pensar.
Lo que no debes hacer es limpiarlo con agua a presión para verlo mejor. Es justo lo que hace que la uralita suelte fibras.
¿Cuántos años dura?
El fibrocemento con amianto empieza a perder sus propiedades a partir de unos 30 años. Si tu tejado es de los años 80 o 90, ya está ahí o le falta poco. Tienes más detalle en vida útil de la uralita con amianto.
Lo que dice la ley
Mientras esté bien, nadie te obliga a quitarla. El Real Decreto 847/2026 (que sustituye al RD 396/2006 desde el 24 de octubre de 2026) lo que regula es cómo se trabaja con ella: cualquier retirada o reparación tiene que hacerla una empresa inscrita en el RERA y con un plan de trabajo aprobado.
Lo que sí ha cambiado es que, con la Ley 7/2022 de residuos, los ayuntamientos tienen que hacer un censo de lo que tiene amianto y fijar un calendario para retirarlo. Empiezan por lo público y por lo que más riesgo tiene, pero tarde o temprano llegará al resto. En Madrid capital ese censo parte de un mapa por satélite, y puedes ver si sale tu edificio en el mapa de amianto de Madrid.
Cuándo nos parece buena idea hacerlo
Si vas a vender o a comprar, mejor resolverlo antes, porque es de lo primero que mira la otra parte. Si estás pensando en reformar o en poner placas solares, también: el cambio de cubierta va primero.
Otro buen momento es cuando hay ayudas abiertas a la rehabilitación, siempre que la pidas antes de empezar la obra (te contamos cuáles hay en subvenciones para retirar uralita). Y un consejo práctico: llámanos con margen antes del invierno. El permiso tarda semanas y no conviene que las lluvias te pillen con el tejado roto.
Qué se pone en su lugar
Casi siempre panel sándwich. Pesa poco, así que normalmente vale la estructura que ya tenías, y aísla muchísimo mejor que la uralita. Lo montamos en la misma obra en la que quitamos la vieja, tramo a tramo, para que el edificio no se quede abierto. Te lo enseñamos en cómo cambiar un tejado de uralita por panel sándwich, y los precios en precio y plazos.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio cambiar la uralita?
Solo en algunos casos: si está rota o muy gastada, si una obra te obliga a tocarla o si tu ayuntamiento la mete en su calendario de retirada. Si está bien, puede quedarse. Lo explicamos en ¿es obligatorio retirar la uralita?
¿Puedo poner placas solares encima de la uralita?
Mejor no. Para fijarlas hay que taladrar las placas y eso ya es trabajar con amianto. Lo que hacemos casi siempre es cambiar primero la cubierta y montar las placas sobre la nueva.
¿Y si solo arreglo la parte rota?
Se puede, pero arreglar uralita también es un trabajo con amianto: necesita empresa del RERA y plan de trabajo, igual que quitarla. Cuando el daño es grande, al final sale más a cuenta cambiar el tejado.
Comentario
Maria
11/11/2016 at 13:15Tonc un dipòsit d’uralita de 300 litres q faig servir per veure els animals, els hi es dolent?
També tinc un petit sostre d’uralita fora al patí on hi tinc la rentadora, es una vivenda de lloguer, el propietari l’hauria de canviar?,
Gràcies per la informació
Mario
11/11/2016 at 14:50Bon dia Maria, en principi tant la teulada com el dipòsit, si no estan trencats no és perillós per a la salut, però vostè ha de tenir cura, ja que el major risc de dispersió d’amiant en l’ambient està quan el fibrociment es trenca i allibera les fibres. // Buenos días María, en principio tanto el tejado como el depósito, si no están rotos no es peligroso para la salud, pero usted debe tener cuidado, ya que el mayor riesgo de dispersión de amianto en el ambiente está cuando el fibrocemento se rompe y libera las fibras.
Núria
18/04/2017 at 09:04Bon dia, és cert que la uralita, passat uns anys, deixa de tenir amiant?
Tinc una tuberia d’uralita que té filtracions i s’ha de substituir. Quan la retirin, podem estar a la sala? l’edifici haurà de deixar-se en ventilació unes hores/dies?
Per endavant, gràcies per la informació.
Mario Amianstop
18/04/2017 at 11:16RESPOSTA: Estimada Núria, l’amiant és una fibra natural, procedent de minerals, que es barrejava amb ciment per fabricar les baixants, per tant és un material que no es dissol, ni s’evapora ni desapareix. Quant al que ens pregunta sobre si poden romandre a la sala mentre es realitza la substitució, la zona de treball estarà abalisada i només podrà romandre el personal autoritzat de l’empresa que realitzi la substitució. Un cop finalitzats els treballs es procedirà a la descontaminació de la zona, aspirant amb una aspiradora amb filtre especial per a fibres d’amiant i deixant tota la zona completament neta, per la qual cosa no hauran de deixar ventilant l’habitació ni prendre cap altra precaució i podran fer la seva vida normal.
RESPUESTA: Estimada Nuria, el amianto es una fibra natural, procedente de minerales, que se mezclaba con cemento para fabricar las bajantes, por lo tanto es un material que no se disuelve, ni se evapora ni desaparece. En cuanto a lo que nos pregunta sobre si pueden permanecer en la sala mientras se realiza la sustitución, la zona de trabajo estará balizada y sólo podrá permanecer el personal autorizado de la empresa que realice la sustitución. Una vez finalizados los trabajos se procederá a la descontaminación de la zona, aspirando con un aspirador con filtro especial para fibras de amianto y dejando toda la zona completamente limpia, por lo que no tendrán que dejar ventilando la habitación ni tomar ninguna otra precaución y podrán hacer su vida normal.
Núria
18/04/2017 at 12:53Disculpa si sóc pesada, és cert que hi ha uralita que no porta amiant? la que em refereixo fou instal·lada als anys 80.
Mario Amianstop
20/04/2017 at 12:15RESPUESTA: Estimada Núria, efectivament hi ha plaques de fibrociment, de la marca Uralita o altres marques, que no contenen amiant, però la major part de les plaques que es van fabricar abans de 2002 contenen aquestes fibres, ja que era un material que pel seu preu i característiques s’utilitzaven sempre fins a la seva prohibició en l’any assenyalat.
REPUESTA: Estimada Nuria, efectivamente existen placas de fibrocemento, de la marca Uralita u otras marcas, que no contienen amianto, pero la mayor parte de las placas que se fabricaron antes de 2002 contienen estas fibras, puesto que era un material que por su precio y características se utilizaban siempre hasta su prohibición en el año señalado.
Dolores
22/11/2017 at 13:47Buenos días: es una pena porque me interesa mucho el tema que no pueda entender los comentarios y dudas de María, Mario y Nuria pues soy asturiana. Necesito instalar un ascensor en mi Comunidad de Propietarios para lo cual necesito cortar un tendejón de uralita del edificio contiguo que se extiende hasta nuestra fachada posterior por donde necesito ocupar un espacio desde determinada altura. Podemos cortar en ese espacio el tejado o tendejón de uralita a través de empresa especializada o hay que retirarlo todo pues ha cumplido ya 20-25 años que, tengo entendido, es su período de vigencia?
Mario Amianstop
28/11/2017 at 15:33Estimada usuario, la vida útil de un elemento de fibrocemento con amianto da lugar a diversidad de interpretaciones subjetivas. Si bien es cierto que se suele marcar un estándar de 25-30 años en términos de vida útil, en la mayoría de los casos, será el estado del propio material el que marque dicha vida útil, habiendo sobrepasado la misma en caso de encontrarse en estado defectuoso. En cuanto a su manipulación, el proceso que se debe seguir en su caso, sería quitar (como mínimo) aquellas placas afectadas por el espacio que requiere el ascensor. La retirada se debe hacer sin producirse cortes ni roturas, sacando las placas enteras. Puede que en su caso concreto, sea el momento de estudiar la posibilidad de sustituir en su totalidad el fibrocemento con amianto por otros materiales que no presenten toxicidad. Un cordial saludo.
Toni
18/08/2022 at 19:52En mi ciudad, casi en pleno centro hay una nave vieja de más de 3000 m2 con techo de uralita y muchos parches arreglados. Hay un gimnasio dentro…esto es peligroso supongo.
Antonio Amianstop
30/08/2022 at 11:13Buenos días Toni, el riesgo de amianto reside en la liberación de fibras al ambiente cuando este es perforado o roto, y estas son inhaladas. Si los restos fueron retirados y la zona limpiada el riesgo de contaminación se ha reducido, pero la única forma de asegurarse es muestreando la calidad del aire y mediante ensayos en superficie en la zona susceptible de estar contaminada. Gracias